По вопросам обследования зданий
ЗВОНИТЕ: +375 (29) 655-54-53
Наш сайт: http://belpromocenka.by
Перечень оказываемых услуг
ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ СОДЕРЖИМОЕ
Мы проводим обследование всех видов строительных конструкций (металлических, железобетонных, каменных, деревянных). Обследование зданий. Мы работаем со всеми типами объектов: промышленное обследование (производственные корпуса, литейные цеха, котельные, складские помещения, АБК трансформаторные подстанции, и т. Д.); гражданское обследование (жилые дома, гостиницы, общежития, театры, музеи, торговые центры, больницы, поликлиники, бассейны, офисные здания, коттеджи и т. д.); сооружения различного назначения (камеры, резервуары и каналы наружных сетей, конструкции для наружной рекламы и т. п.); сооружения метрополитена обследование (тоннели, подземные переходы, вестибюли и спуски, камеры).
Исследование зданий и сооружений происходит в следующих случаях: приобретение здания в собственность, паспортизация; ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация; обнаружение в процессе эксплуатации здания; на стадии строительства объекта, при выявлении отступлений от проекта или требований норм; изменение нагрузки на конструкции (в результате надстройки, замена оборудования, пробивки проемов и т.д.); определение пригодности здания к эксплуатации, определение вывоза; изменение условий эксплуатации; возобновление строительства после эффективного перерыва; консервация объекта; произошедшие аварии зданий; регулярное, плановое обследование зданий в сроки определенные действующими нормами. Техническое обследование строительных конструкций и сооружений в результате выполнения сложных изысканий по объектам и сооружениям (отчет) о текущем состоянии строительных конструкций. Техническое заключение (отчет) в общем случае включает в себя: обмерочные чертежи; результаты натурного запроса; результаты вскрытий конструкций; прочностные характеристики материалов конструкций; данные расчета несущих конструкций; выводы о текущем состоянии здания, о соответствии действующим нормам; рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту, усилению и т.д .; технические решения по ремонту и усилению конструкций.
Обследование зданий и сооружений
(оценка и экспертиза технического состояния строительных конструкций)
Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерно-технических мероприятий по сбору и анализу собранных данных о техническом состоянии здания (его отдельных элементах), оценке его надежности, несущей способности, эксплуатационной пригодности и степени естественного износа.
Обследование зданий и сооружений необходимо проводить в следующих случаях:
- для определения пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
- для получения технического паспорта объекта (паспортизации);
- для разработки проектно-сметной документации по реконструкции, реконструкции, реставрации и капитальному ремонту зданий;
- определение необходимости проведения конструкций;
- при изменении нормативных эксплуатационных нагрузок или воздействий на конструкции зданий и сооружений;
- при изменении эксплуатационного режима или целевого назначения объекта;
- при определении степени физического износа;
- при необходимости решения вопросов утилизации объекта;
- для возобновления строительства законсервированных объектов;
- для ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства;
- для ввода в эксплуатацию объектов после самовольно выполненных перепланировок помещений.
Общее обследование зданий и сооружений проводится для общей оценки технического состояния строительных конструкций, а также для определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования (определение объема и программы детального обследования).
Общее обследование включает в себя следующие работы:
- общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов объекта, включающая сплошной наружный и внутренний визуальный осмотр с выявлением их дефектов и повреждений, их параметров и объемов с фотофиксацией;
- определение конструктивной схемы и общая оценка технического состояния объекта;
- составление по результатам осмотра и измерений элементов ведомостей дефектов в виде схем, разверток, таблиц со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах;
- анализ соответствия здания проектной документации в части объемно-планировочного и конструктивного решения, а также по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации;
- проведение, при необходимости, обмерных работ, требуемых для составления технического заключения c графическим оформлением чертежей: планов, фасадов, разрезов, сечений и пр.;
- оценка состояния отдельных конструкций с определением необходимости проведения
- противоаварийных мероприятий;
- определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания;
- изучение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод;
- выявление вблизи здания опасных геологических явлений;
- оценка расположения здания в застройке.
*В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.
Необходимость проведения детального обследования, его объем и программа определяется на основании данных, полученных на основании общего обследования. Также детальное обследование проводится в следующих случаях:
- при паспортизации, если отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания;
- при разработке проектно-сметной документации по реконструкции, модернизации, реставрации и капитальному ремонту зданий, влекущей изменение эксплуатационных нагрузок;
- при увеличении нагрузки на элементы здания и (или) изменении условий их эксплуатации;
- при отсутствии проектной и исполнительной документации с необходимыми данными о допустимых нагрузках на элементы здания;
- при изменении нормативных эксплуатационных нагрузок или воздействий;
- при изменении эксплуатационного режима или целевого назначения объекта;
- определение необходимости проведения усиления конструкций либо полной замены его элементов;
- при усилиях от предполагаемых (расчетных) нагрузок, превышающих расчетную несущую способность, определенную по проектным данным;
- при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния.
Детальное обследование включает в себя весь комплекс работ общего обследования, а также следующие основные работы*:
- подробные обмеры сооружения, его конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозионного износа;
- определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных образцов;
- уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;
- проведение поверочных расчетов, определение фактической несущей способности основных несущих конструкций объекта;
- окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
- испытание элементов здания нагружением (при необходимости, в случае, когда поверочные расчеты не могут дать точного результата );
- разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;
- разработку технических решений по усилению элементов объекта и доведению конструкций до работоспособного состояния.
*В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.
Для регистрации объектов недвижимости и получения нового технического паспорта после самовольно выполненных перепланировок, необходимо проведение обследования строительных конструкций помещений с последующим получением технического заключения (акта, отчета) о надежности, несущей способности и дальнейшей эксплуатационной пригодности объекта (согласно п. 28 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 №384).
Специалисты нашей организации в кратчайшие сроки выполнят данный комплекс услуг по обследованию зданий и сооружений, обеспечив при этом оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ.
Как узаконить самовольно выполненную перепланировку - читайте в нашей статье...
ООО "БелСтройОценка" в кратчайшие сроки выполнит весь комплекс услуг в области обследования технического состояния зданий и сооружений, обеспечив при этом оптимальное соотношение приемлемой цены и качества выполняемых работ.
Предварительный осмотр зданий и сооружений
Предварительный осмотр осуществляется для ознакомления с конструктивными и объемно-планировочными решениями объекта, изучения имеющейся технической, проектной и эксплуатационной документации и освидетельствования общего состояния объекта.
На стадии предварительного осмотра, совместно с Заказчиком (при необходимости с проектной организацией), разрабатывается план работ и формируется техническое задание на проведение обследования. Техническое задание утверждается Заказчиком, согласовывается исполнителем и является неотъемлемой частью договора-подряда на выполнение обмерно-обследовательских работ.
Предварительный осмотр осуществляется бесплатно.
Наша организация имеет большой опыт в области обследования энергетических объектов, а также инженерных сетей зданий и сооружений. Оперативно выполним обследование котельных, дымовых труб, водонапорных башень, электростанций, вентиляционных систем и т.д. Произведем необходимые измерения для определения технического состояния трубопроводов, воздуховодов и любого энергетического оборудования.
Инженерно-конструкторский штат ООО "БелСтройОценка" осуществляет разработку технических решений по усилению строительных конструкций и доведению их до работоспособного состояния с оформлением результатов работ в виде комплекта чертежей и текстового материала.
Усиление строительных конструкций зданий и сооружений - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств конструкции или отдельных частей здания и сооружения по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями, путем изменения сечений, схемы работы.
Зачастую, при проведении технического обследования, выявляются отдельные конструктивные элементы либо участки зданий, характеризующиеся неработоспособным, предельным (предаварийным) состоянием либо напряженно-деформированным состоянием, характерным при действии нагрузок, превышающих прочность конструкций.
При таком состоянии зданий, или его отдельных элементов, нормальная эксплуатация здания/сооружения невозможна, в связи с появлением чрезмерных прогибов, трещин, смещений, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа, требующих незамедлительного усиления конструкций, разгрузки либо других ремонтно-восстановительных мероприятий по доведению конструкций до работоспособного состояния.
Исходными данными для определения необходимости и, в последующем, конкретного способа усиления является проведение подробного обследования с установлением фактической расчетной схемы и прочностных характеристик усиливаемого элемента.
Характерные случаи, требующие усиления конструкций:
- в случае ресурсного отказа конструкций (аварии), выхода из строя, частичного или общего разрушения;
- в случае реконструкции с увеличением нагрузок на конструкции существующих зданий (надстройка дополнительных этажей и т.п.);
- местные и общие деформации конструкций, превышающие нормативные значения;
- характерные нарушение целостности сечения элементов и их соединений (трещины, сколы, щели, расслоения;
- при действии нагрузок, превышающих прочность контракций.
Разработка рекомендаций по усилению конструкций зданий и сооружений
Обмерные работы зданий и сооружений
Обмерные работы - это комплекс мероприятий, ориентированный на определение геометрических размеров несущих и отделочных конструкций здания, помещений, квартиры, земельного участка при помощи специальных измерительных приборов - лазерных дальномеров, тахеометров, нивелирами, механическими рулетками, измерительными линейками.
По результатам обмерно-исследовательских работ разрабатываются обмерные чертежи, которые включают в себя, при необходимости, планы всех этажей, разрезы, сечения, фасады, узлы, схемы расположения несущих конструкций перекрытий и покрытия, планы кровли и т.д.
Перечень обмерочных работ:
- обмер зданий или сооружений;
- обмер квартир;
- обмер земельных участков;
- обмер помещений;
- обмер фасадов.
Скачать форму технического задания
Общее обследование зданий и сооружений
Детальное обследование зданий и сооружений
Обследование для регистрации самопроизвольной перепланировки
Обследование инженерных сетей и энергетических объектов
Процесс работ по обследованию формируется из трех основных этапов:
- предварительный осмотр объекта (осуществляется бесплатно);
- общее обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Состав и объем необходимых работ формируется исходя из имеющихся исходных данных и поставленных задач, что утверждается в техническом задании на обследование.
Обследование конструкций зданий и сооружений
Предварительный осмотр (БЕСПЛАТНО)
Общее обследование
Детальное обследование
Обследования для регистрации самопроизвольной перепланировки
Технические решения по усилению строительных конструкций
Оценка и зкспертиза технического состояния строительных конструкций
Обмерные работы любой сложности
Обследование инженерных систем
Тепловизионное обследование
В период деятельности нашей организации специалистами ООО "БЕЛСТРОЙОЦЕНКА" было выполнено большое количество работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, более чем на 800 объектах промышленного и гражданского назначения различной степени сложности по всей территории РБ. В перечень наших объектов входили:
- жилые дома, дошкольные учреждения, больницы, спальные корпуса, гостиницы, общежития;
- производственные и складские здания и сооружения (производственные цеха, мастерские, складские здания и сооружения, гаражи-стоянки для автомобилей, дымовые трубы, прожекторные мачты, сельскохозяйственные здания);
- общественные здания и сооружения (кинотеатры, концертные залы, клубы, спортивные сооружения, музеи, поликлиники и амбулатории, физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения и пр.).
- дымовые трубы, водонапорные башни, мачты и иные сооружения технологического характера.